Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Pana

z dnia 19.09.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie ustanowienia służebności przy zawartym akcie notarialnym sprzedaży Rep. A 4352/05 z dnia 14.09.2005r.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

W dniu 14.09.2005r. aktem notarialnym Rep. A 4352/05 została zawarta umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Sopocie. Strona zbywająca nabyła powyższy lokal umową ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności od spółdzielni mieszkaniowej w dniu 19 listopada 2004r., strona kupująca nabywa lokal ustanawiając na rzecz zbywcy dożywotnią i nieodpłatną służebność osobistą polegającą na prawie dożywotniego zamieszkiwania i korzystania z pomieszczeń przedmiotowego lokalu. Wartość służebności określono na 28 000 zł. Notariusz jako płatnik pobrał opłaty wraz z podatkiem od czynności cywilnoprawnej od umowy sprzedaży lokalu będącego przedmiotem umowy w wysokości 2% od wartości nieruchomości. Strony czynności postawiły zapytanie czy od tak ustanowionej służebności należny jest podatek od darowizny?

Przez umowę sprzedaży, zgodnie z art. 535 Kodeksu Cywilnego, sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać ją, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Na nieruchomości można obciążyć służebnością na rzecz określonej osoby służebnością gruntową lub osobistą co regulują przepisy art. 285-305 kc.

Zgodnie z art. 1 ust 1 pkt 1 lit i oraz art. 7 ust 1 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41, poz. 399 - tekst jednolity) odpłatna służebność podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych w wysokości 1 %.

Natomiast w rozumieniu przepisów kc darowizna jest umową, w której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku - art. 888 § 1 kc.

Darczyńca może nałożyć na rzecz obdarowanego obowiązek oznaczonego działania nie czyniąc nikogo wierzycielem - art. 893 kc.

Na podstawie wymienionego aktu notarialnego została zawarta umowa sprzedaży z nieodpłatną służebnością. Tak określona służebność nie stanowi przedmiotu opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnej zgodnie z ustawą i we właściwej wysokości - 2% od wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy. Podatek od ustanowionej w akcie nieodpłatnej służebności jest nie należny, gdyż zgodnie z ustawą od czynności cywilnoprawnych opodatkowaniu podlega służebność odpłatna natomiast podatek od darowizny regulowany jest odrębną ustawą o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 142, poz. 1514 z 2004r.), która w wymienionym zdarzeniu nie ma zastosowania.