Temat interpretacji

Ze stanu faktycznego przedstawionego w powyższym pismach wynika, że Spółka zamierza zawrzeć umowę przedwstępną, na mocy której Strony zostaną zobowiązane do zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz budynków, budowli, urządzeń i ruchomości. Przedmiotem umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży będą:

a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz z własnością wszystkich znajdujących się na niej budynków stanowiących odrębne nieruchomości, budowli i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, (nieruchomości), opisane w § 1 umowy przedwstępnej;

b) ruchomości wymienione w umowie

- za cenę netto w łącznej wysokości 100 000 000,00 zł ("Cena"), na którą składa się:

- cena netto prawa użytkowania wieczystego działki gruntu w wysokości 96 484 000,00 zł ("Cena I"),

- cena ruchomości w wysokości 16 000,00 zł brutto /zawierająca podatek od towarów i usług/ ("Cena III")

z zastrzeżeniem postanowień § 2 umowy przedwstępnej.

Zgodnie z § 2.4 umowy przedwstępnej, Strony postanowiły, że Cena 1 zostanie ponadto podwyższona o kwotę warunkowej dopłaty w maksymalnej wysokości 30 610 000,00 zł netto ("Dopłata 1") pod warunkiem zwieszającym, że ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę dotycząca nieruchomości zezwoli na wybudowanie na Nieruchomości więcej niż 70.822 m. kw. powierzchni.

Zgodnie z treścią § 2.4 umowy przedwstępnej, o uzyskanie decyzji wystąpi Spółka bądź podmiot, na rzecz którego spółka zbędzie Nieruchomość lub jej część pod dowolnym tytułem prawnym lub inny podmiot.

Ponadto, zgodnie z § 2.11 umowy przedwstępnej, Strony postanowiły, że Cena 1 zostanie ponadto podwyższona:

a) o kwotę warunkowej dopłaty w wysokości 5 000 000,00 zł netto pod warunkiem zawieszającym, że osoba trzecia złoży Spółce w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi do 30 czerwca 2006 r. oświadczenie, iż likwiduje Przepompownię (znajdującą się na terenie nieruchomości), lub

b) o kwotę warunkowej dopłaty w wysokości 4 500 000,00 zł netto pod warunkiem zawieszającym, że osoba trzecia złoży Spółce w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi po dniu 30 czerwca 2006 r. jednak nie później niż po upływie 10 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży oświadczenie, iż likwiduje Przepompownię (każda z wymienionych pod literą a) i b) kwot zwana będzie dalej jako "Dopłata 2").

Zdaniem Podatnika, wartość Dopłaty 1 oraz Dopłaty 2 nie powinna stanowić części podstawy opodatkowania dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych.

Odnosząc się do powyżej przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik tutejszego Urzędu stwierdza:

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.). Należy jednak podkreślić, że zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jeżeli natomiast zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, wówczas obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność (art. 3 ust. 2). Zatem podatek należy uiścić dopiero w chwili zawarcia umowy sprzedaży. Z przedstawionego przez stronę stanu faktycznego wynika, że wszelkie zastrzeżenia co do podwyższenia podstawy opodatkowania o kwotę warunkowych dopłat zawarte będą w umowie przedwstępnej. W świetle przytoczonego stanu faktycznego i prawnego należy podkreślić, że obowiązek podatkowy powstanie dopiero w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność. Wówczas podstawę opodatkowania, przy umowie sprzedaży stanowić będzie wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c). Zmiana przedmiotowej umowy również będzie podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych, jeżeli spowoduje podwyższenie podstawy opodatkowania (art. 1 ust. 1 pkt 2).

Ponadto, jeżeli przedmiotowa umowa zawierałaby warunek zawieszający, od którego uzależniono wykonanie czynności cywilnoprawnej, a który się nie spełnił, wówczas zgodnie z art. 11 ust. 1 pkt 2) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatek podlega zwrotowi. Mając na uwadze powyższy stan prawny i faktyczny, tutejszy organ podatkowy nie potwierdza stanowiska Podatnika.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w piśmie z dnia 11.10.2005 r. oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.