Skutki podatkowe otrzymania środków z ugody dotyczącej umowy sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 kwietnia 2023 r. wpłynął wniosek z 5 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych otrzymania środków z ugody. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 czerwca 2023 r. (wpływ 7 czerwca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Na podstawie aktu notarialnego z (…) przeniosła Pani prawo własności nieruchomości na osoby trzecie. W 2017 r. uznała Pani, iż do przeniesienia własności nieruchomości doszło w wyniku oszustwa oraz wprowadzenia w błąd, dlatego też wystąpiła Pani przed sądem okręgowym w (…) z powództwem o stwierdzenie nieważności umowy sprzedaży nieruchomości.

W dniu (…) podpisała Pani ugodę przed sądem okręgowym w (…) w sprawie  o stwierdzenie nieważności sprzedaży nieruchomości. W treści rzeczonej ugody wskazane jest, iż uznaje Pani przeniesienie na rzecz pozwanych prawa własności nieruchomości oznaczonych jako działki ewidencyjne, co potwierdzone zostało aktem notarialnym  z (…).

W zamian za przeniesienie własności na podstawie aktu notarialnego z (…) pozwani zobowiązali się do zapłaty kwoty 150.000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) na Pani rzecz. Pozwani dokonali płatności na Pani rachunek (…).

Dodatkowym wymogiem uznania ugody za wykonaną było wyprowadzenie się podatnika z zajmowanego lokalu stanowiącego nieruchomość wymienioną w ugodzie do (…) oraz uznanie, iż umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego z (…) została zawarta w sposób prawidłowy i nie budzi zastrzeżeń, a tym samym doszła do skutku i jest ważna.

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że:

 1) to Pani jest podatnikiem, którego dotyczy opisane zdarzenie i wniosek dotyczy Pani osoby;

 2) przeniesienie własności nieruchomości dokonane na podstawie aktu notarialnego  z (…) miało miejsce w związku z umową sprzedaży nieruchomości – przez Panią na rzecz Pani córki i jej męża;

 3) umowa sprzedaży została sporządzona (…) w formie aktu notarialnego;

 4) od powyższej sprzedaży nie uiszczała Pani podatku od czynności cywilnoprawnych, natomiast nie posiada Pani informacji o uiszczeniu wyżej wymienionego podatku przez Pani córkę oraz jej męża, którzy to otrzymali od Pani nieruchomość;

 5) do przeniesienia własności nieruchomości doszło (…), natomiast kwotę 150.000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) otrzymała Pani (…);

 6) to Pani jest osobą wymienioną we wniosku jako osoba, która zbyła nieruchomość;

 7) to Pani jest osobą, która zawarła ugodę i otrzymała kwotę 150.000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100);

 8) kwotę 150.000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) otrzymała Pani na podstawie ugody sądowej z (…). Postępowanie sądowe było wszczęte z Pani inicjatywy, ponieważ chciała Pani unieważnić sprzedaż z (…) przez brak zapłaty za sprzedanie nieruchomości (…) na rzecz Pani córki i jej męża. Chciała Pani tym postępowaniem sądowym doprowadzić do odzyskania nieruchomości, którą sprzedała Pani córce i jej mężowi, a wynagrodzenia Pani nie otrzymała. Na ostatniej rozprawie z (…) podpisała Pani z córką oraz jej mężem ugodę sądową, na podstawie której uznała Pani umowę sprzedaży z (…) za nadal ważną – w zamian za co otrzymała Pani kwotę 150.000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) na Pani rachunek bankowy;

 9) za sprzedaż w dniu (…) nie otrzymała Pani wynagrodzenia. Pieniądze otrzymała Pani (…) na konto bankowe na bazie ugody przed sądem z (…);

10)nieruchomością wymienioną we wniosku były działki ewidencyjne, na których znajdował się dom jednorodzinny oraz pozostałe części gospodarstwa, jak przykładowo budynek gospodarczy. W ugodzie wymieniona jest dokładnie ta sama nieruchomość oraz działki, gdyż podstawą ugody było uznanie za ważne sprzedanie powyższych na rzecz Pani córki i jej męża.

Pytanie

Czy podatnik w związku z otrzymaniem 150.000,00 zł na podstawie ugody przed sądem musi zapłacić podatek od umów cywilnoprawnych?

Pani stanowisko w sprawie

Pani zdaniem, za właściwe należy uznać, iż w przytoczonym stanie faktycznym nie musi Pani zapłacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Uważa Pani, iż środki pieniężne uzyskane z ugody zawartej przed sądem okręgowym w (…) zwolnione są od ponoszenia obciążeń podatkowych. Sytuacja wykazana w stanie faktycznym nie jest wymieniona w przepisach jako podstawa do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż do przeniesienia własności nieruchomości doszło na podstawie aktu notarialnego z (…), a sama ugoda dotyczyła jedynie uznania prawidłowości sporządzenia tego aktu i faktu sprzedaży nieruchomości na jego podstawie.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 170 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy podatkowi temu podlegają następujące czynności cywilnoprawne:

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają też stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 2 i 3 ww. ustawy: