Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

20 grudnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 19 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 1 marca 2023 r. (wpływ 1 marca 2023 r.). Treść jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

E. P. Sp. z o.o. (Kupujący)

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

M. W. Sp. z o.o. (Sprzedający)

Opis stanu faktycznego

M. W. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Sprzedający) oraz E. P. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący) dokonały w 2022 r. transakcji sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym z zapleczem biurowo-socjalnym oraz budowlami, zlokalizowanej w M. wraz z pozostałymi składnikami majątkowymi (dalej: Transakcja). Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie określani jako Strony lub Zainteresowani.

Przedmiotem wniosku jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług (w tym prawa Kupującego do dokonania odliczenia VAT) oraz podatku od czynności cywilnoprawnych dokonanej Transakcji.

Opis nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji

W ramach Transakcji Kupujący nabył od Sprzedającego prawo własności nieruchomości składającej się z działki gruntu o powierzchni 15,5917 ha, o numerze ewidencyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą, oznaczonej jako Ba – tereny przemysłowe (dalej łącznie: Grunt), zabudowanej naniesieniami w postaci:

- budynku magazynowego (Budynek) o łącznej powierzchni użytkowej 57 116,18 m²,

- naniesień stanowiących budowle w rozumieniu Prawa budowlanego (dalej łącznie: Budowli), tj.:

-chodników, parkingów, dróg, szlabanów parkingowych, ogrodzeń zewnętrznych, urządzeń reklamowych,

-wiaty na palety, wiaty śmietnikowej, wiaty na rowery, wiaty dla palących,

-przyłączy i linii kablowych zmiennych, osłony rurowej do kabli, sieci elektrycznych zewnętrznych,

-rozdzielni kontenerowej, kontenerowej stacji transformatorowej,

-oświetlenia lampowego, monitoringu, linii kablowej, światłowodowej, przyłącza telekomunikacyjnego,

-przyłącza wodociągowego, komory wodomierzowej, sieci wodociągowej i kanalizacji,

-zewnętrznej sieci gazowej, stacji gazowej, szafek gazowych.

Grunt, Budynek i Budowle będą dalej określane łącznie jako Nieruchomość.

Budynek oraz Budowle znajdujące się na Nieruchomości zostały wzniesione przez poprzedniego sprzedającego oraz oddane do użytkowania w 2018 r. Po nabyciu Nieruchomości przez Sprzedającego Budowle nie były przez Sprzedającego ulepszane. Najemca dokonał jednak ulepszeń Budynku, które na przestrzeni lat przekraczały łącznie 30% wartości początkowej Budynku. Ulepszenia miały miejsce w latach 2019-2022 i zostały zakończone na moment Transakcji.

Od momentu oddania Budynku oraz Budowli do użytkowania powierzchnia Budynku oraz Budowle stanowiące infrastrukturę pomocniczą, z której korzystał najemca były wynajmowane. Jednocześnie należy wskazać, że na moment złożenia wniosku cała powierzchnia Budynku została już wydana do użytkowania najemcy na podstawie zawartej umowy najmu.

Przez Grunt przechodzą/znajdują się w nich instalacje wchodzące w skład przedsiębiorstwa podmiotów trzecich, które w świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Na Gruncie w 2018 r. została ustanowiona nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego. Z perspektywy prawnej, zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego, takie instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie były przedmiotem transakcji.

Ponadto należy wskazać, że:

- drogi, parkingi, chodniki, wiaty itp. naniesienia wchodzące w skład Nieruchomości były przeznaczone również do korzystania przez najemców (w ramach umów najmu podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług);

- na moment złożenia wniosku, jak również na moment Transakcji, umowa dotycząca dotychczas wynajmowanej powierzchni Budynku nie została rozwiązana (zgodnie  z art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, prawa i obowiązki z umowy najmu przeszły na Kupującego);

- pewne części Budynku (pomieszczenia o przeznaczeniu technicznym) nie będą – ze względu na swoją naturę – przeznaczone pod wynajem na rzecz najemców i nie będą przez nich bezpośrednio użytkowane. Takie powierzchnie są jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania Budynku i – stanowiąc jego integralną część – służą działalności polegającej na wynajmie powierzchni Budynku (podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług);

- pewne powierzchnie Budynku mogły być też udostępniane zewnętrznym usługodawcom na potrzeby świadczonych przez nich usług;

- budowle były i są elementami służącymi funkcjonowaniu Budynku jako całości zgodnie z ich przeznaczeniem i – w odróżnieniu od powierzchni samego Budynku – nie były zasadniczo przedmiotem samodzielnych umów najmu. Podobnie jednak jak powierzchnie Budynku o charakterze technicznym, takie Budowle były i są jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania lub wspierały funkcjonalnie Budynek i służyły działalności polegającej na wynajmie powierzchni Budynku (podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług).

Zarys działalności Sprzedającego i Kupującego

Sprzedający jest spółką prowadzącą działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, obejmującą w szczególności realizację projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (41, 10, Z). Sprzedający nie zatrudniał i nie zatrudnia żadnych pracowników celem wykonywania pracy związanej z Nieruchomością. Wszelkie czynności związane z realizacją jego działalności gospodarczej odnośnie do Nieruchomości były wykonywane na podstawie umów usługowych, zawartych z innymi podmiotami. Na skutek Transakcji nie doszło do przejścia zakładu na podstawie art. 23¹ Kodeksu pracy.

Nieruchomość opisana we wniosku nie stanowiła odrębnego działu, wydziału czy też oddziału wydzielonego w ramach działalności prowadzonej przez Sprzedającego. Sprzedający nie prowadził również w stosunku do niej odrębnych ksiąg rachunkowych. Nieruchomość stanowiło główne aktywo Sprzedającego.

Kupujący jest polską spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Po nabyciu opisanej we wniosku Nieruchomości, Kupujący prowadzi działalność gospodarczą, obejmującą wynajem na cele komercyjne (usługowe i handlowe) powierzchni znajdujących się w Budynku, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (Kupujący nie wykorzystuje Nieruchomości dla celów działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług lub niepodlegającej podatkowi od towarów i usług). Nabycie Nieruchomości nastąpiło zatem wyłącznie w celu prowadzenia przez Kupującego działalności gospodarczej w zakresie odpłatnego wynajmu powierzchni na cele komercyjne. Kupujący prowadzi powyższą działalność w oparciu o własne zasoby, względnie w oparciu o zasoby podwykonawców. Kupujący nie świadczy usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania Nieruchomości ani jej części na cele mieszkaniowe.

Zarówno Sprzedający jak i Kupujący są oraz na moment Transakcji byli zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT w Polsce.

Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a ustawy z o podatku dochodowym od osób prawnych. Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie w działalności gospodarczej Sprzedającego.

Prawo własności Gruntu zostało nabyte przez Sprzedającego na podstawie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości zawartej w roku 2019.

Na moment nabycia Nieruchomości Grunt był zabudowany Budynkiem oraz Budowlami. Budynek oraz Budowle zostały wzniesione w 2018 r.

Po nabyciu Nieruchomości Sprzedający wykorzystywał przedmiotową Nieruchomość jedynie w celu wykonywania działalności opodatkowanej polegającej na długoterminowym wynajmie powierzchni Budynku i czerpaniu dochodów z wynajmu. Nieruchomość nie była nigdy wykorzystywana do wykonywania działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług ani niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Poszczególne części składowe Nieruchomości, w tym Budynek podlegający wynajmowi na rzecz najemcy, zostały ujęte jako środki trwałe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Sprzedającemu przysługiwało prawo do obniżenia VAT należnego o VAT naliczony w związku ze wszystkimi wydatkami poniesionymi na zakup Nieruchomości.

W okresie do momentu Transakcji Sprzedający zapewniał bieżące funkcjonowanie Nieruchomości przy wykorzystaniu zewnętrznych dostawców usług, tj. w szczególności Sprzedający był stroną następujących umów w tym zakresie:

- umów na dostawę usług do Nieruchomości (np. umów na obsługę techniczną, sprzątanie powierzchni wspólnych, serwis urządzeń, ochronę itp. (Umowy Serwisowe);

- umów na dostawę mediów do Nieruchomości (Umowy na Dostawę Mediów).

Jak już wskazano powyżej, Budynek został oddany do użytkowania w 2018 r., a całość powierzchni znajdujących się w Budynku była już przedmiotem umowy najmu zawartej przez Sprzedającego. Na dzień złożenia niniejszego wniosku umowa ta jest kontynuowana przez kolejnego wynajmującego, tj. Kupującego.

Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji

W ramach Transakcji (lub – odpowiednio – w związku z Transakcją) na Kupującego zostały przeniesione w szczególności:

1)Nieruchomość, tj. prawo własności Gruntu zabudowanego Budynkiem i Budowlami zlokalizowanymi na Gruncie, w tym własność wszystkich instalacji dostarczających media będących własnością Sprzedającego;

2)prawa wynikające z Dokumentu Zabezpieczenia Najmu (tj. gwarancji spółki macierzystej, przekazanej Sprzedającemu jako wynajmującemu przez najemcę zgodnie z punktem 8 umowy najmu);

3)Wszystkie Prawa Autorskie w zakresie, w jakim przysługiwały one Sprzedającemu  (tj. majątkowe prawa autorskie do utworów i stosowne zgody na wykonywanie praw zależnych oraz udzielanie dalszych zgód na podstawie umów i w zakresie określonym w tych umowach),

4)prawa wynikające z gwarancji jakości wykonania i rękojmi ustawowej (tj. wynikające z umowy oraz wszystkie prawa z bankowej gwarancji wykonania usług utrzymania dotyczącej zobowiązań gwarancyjnych).

W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują również, że przeniesienie powyższych składników w ramach Transakcji nastąpiło w prawnie dopuszczalnym zakresie (tj. o ile nie wystąpiły ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki istniały na dzień Transakcji i przysługiwały Sprzedającemu.

W ramach Transakcji nie doszło do przeniesienia na Kupującego w szczególności następujących elementów:

1)praw i obowiązków wynikających z Umów na Dostawę Mediów oraz Umów Serwisowych. Na dzień Transakcji lub około tej daty Umowy o Dostawę Mediów oraz Umowy Serwisowe zostały wypowiedziane lub rozwiązane. Należy przy tym dodać, iż Kupujący we własnym zakresie zawarł lub zawrze w przyszłości nowe umowy na dostawę mediów/umowy serwisowe, z preferowanymi przez siebie dostawcami mediów/usług serwisowych (przy czym nie można wykluczyć, że mogli to być dostawcy, którzy dostarczali media do Nieruchomości w okresie przed Transakcją);

2)praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w powyższym opisie zakresu Transakcji, takich jak prawa i obowiązki wynikające z dokumentów finansowania (w szczególności z umów pożyczek oraz umowy kredytu bankowego) oraz umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Sprzedającego (w tym umowy o prowadzenie ksiąg);

3)dokumentacji prawnej i księgowej, w tym np. kopii ksiąg rachunkowych i kopii dokumentów księgowych Sprzedającego, a także kopii dokumentów podatkowych Sprzedającego;

4)praw i obowiązków Sprzedającego wynikających z umów rachunków bankowych zawartych przez Sprzedającego i bank;

5)praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych;

6)praw i obowiązków wynikających z Umowy o Zarządzanie Nieruchomością.

W ramach Transakcji nie doszło do przeniesienia na Kupującego należności i zobowiązań Sprzedającego (z zastrzeżeniem wyjątków opisanych we wniosku). W szczególności, w ramach Transakcji nie doszło do przeniesienia na Kupującego praw i obowiązków wynikających z kredytów bankowych służących finansowaniu działalności Sprzedającego.

Dodatkowo Zainteresowani wskazali:

- Miejsce Nieruchomości w strukturze działalności Sprzedającego: Nieruchomość stanowiła kluczowe aktywo Sprzedającego, zaś sprzedaż Nieruchomości (oraz wynajem powierzchni) stanowił główne źródło przychodów operacyjnych Sprzedającego.

- Umowa najmu: umowa najmu z obecnym najemcą nie została rozwiązana w związku z Transakcją.

- Przejściowe korzystanie przez Kupującego z umów zawartych przez Sprzedającego: Jak wskazano, intencją Zainteresowanych było rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów i Umów Serwisowych z dniem Transakcji lub około tej daty i zawarcie z dniem Transakcji nowych umów w tym zakresie przez Kupującego. Nie zostało jednak wykluczone tymczasowe korzystanie przez Kupującego z praw wynikających z niektórych z powyższych umów zawartych przez Sprzedającego (do czasu zawarcia odpowiednich umów przez Kupującego i przy zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy Zainteresowanymi) – np. wówczas, gdy warunki umów wiążące Sprzedającego z dostawcami (w tym umowne okresy wypowiedzenia) nie umożliwiały ich rozwiązania lub wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji lub około tej daty. Niemniej, w takim wypadku Sprzedający wypowiedziałby przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i rozpocząłby się bieg okresów ich wypowiedzenia. W wyjątkowych sytuacjach mogło też się zdarzyć, że dana umowa byłaby kontynuowana przez Sprzedającego (dotyczy to umów, które przewidują kary lub dodatkowe opłaty z powodu wcześniejszego ich rozwiązania).

- Brak przejścia zakładu pracy: Sprzedający nie zatrudnia pracowników.

- Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji nie stanowi odrębnego działu, wydziału czy też oddziału wydzielonego w ramach działalności prowadzonej przez Sprzedającego. Sprzedający nie prowadził również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg rachunkowych.

W umowie sprzedaży Sprzedający oraz Kupujący udzielili sobie standardowych zapewnień. Zapewnienia te dotyczyły w szczególności umocowania Sprzedającego oraz Kupującego do zawarcia umowy, tytułu prawnego do Nieruchomości i pozostałych aktywów przenoszonych na podstawie umowy, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów najmu, ubezpieczenia, pozwoleń administracyjnych, postępowań sądowych, własności intelektualnej, kwestii środowiskowych, zgodności ze stanem prawnym i faktycznym i kompletności materiałów z analizy prawnej i technicznej Nieruchomości (jest to standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).

Na dzień Transakcji Zainteresowani byli zarejestrowani w Polsce jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług. Transakcja została udokumentowana fakturą wystawioną przez Sprzedającego. Wraz z zawarciem umowy Strony Transakcji złożyły oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług, aby zabezpieczyć Transakcję w sytuacji, w której według organów podatkowych wartość ulepszeń nie przekraczałaby 30% wartości początkowej i Nieruchomość podlegałaby zwolnieniu na podstawie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Opis działalności Kupującego i Sprzedającego po Transakcji

Od dnia nabycia Nieruchomości, Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie Nieruchomości. Działalność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższa działalność jest prowadzona przez Kupującego przy wykorzystaniu własnych zasobów oraz przy pomocy profesjonalnych usługodawców.

Mając na uwadze, że:

1)w ramach Transakcji na Kupującego nie przeszły prawa i obowiązki wynikające z umowy o zarządzanie nieruchomością;

2)zasadniczo dokonano wypowiedzenia umów serwisowych, umów o dostawę mediów przed Transakcją lub około tej daty;

3)w ramach Transakcji na Kupującego nie przeszły prawa i obowiązki z umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Sprzedającego;

4)Sprzedający nie zatrudniał żadnych pracowników i w związku z tym nie zostali oni w żaden sposób przejęci przez Kupującego w ramach Transakcji

w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej, Kupujący – w oparciu o własne zasoby (przy czym Kupujący nie zatrudnia żadnych pracowników) lub na podstawie umów z podmiotami zewnętrznymi – zapewnił:

1)zarządzanie Nieruchomością,

2)dostawę mediów oraz świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego funkcjonowania Nieruchomości,

3)zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i księgowych dotyczących obsługi Nieruchomości.

Podjęcie przez Kupującego kroków w powyższym zakresie było niezbędne do zapewnienia właściwego funkcjonowania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem w strukturze Kupującego, tj. wynajmem powierzchni biurowej, usługowej i handlowej.

Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu stanu faktycznego pominęliśmy tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Czy sprzedaż Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

Państwa stanowisko w sprawie

Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnorpawnych.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany – w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1  lit. a) cyt. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy).

Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1)w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

2)jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

a)umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

b)umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana sprzedaż Nieruchomości nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z tym, że transakcja ta była opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie korzystała ze zwolnienia z tego podatku.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołano powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.):

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ww. ustawy:

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

Z opisu wniosku wynika, że zawarli Państwo umowę sprzedaży. Zgodnie z nią Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) nabył od Sprzedającego (Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania) prawo własności nieruchomości.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej, znak: 0111-KDIB3-1.4012.934.2022.4.MSO wynika m.in.,

-sprzedaży zabudowanej działki o numerze ewidencyjnym 1/26 nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług;

-transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT;

-sprzedaż budynków i budowli wraz z gruntem jest czynnością korzystającą ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług;

-sprzedaż ta w rzeczywistości podlega jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem strony transakcji złożyły oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia.

Zatem, skoro omawiana sprzedaż Nieruchomości faktycznie w całości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (nie była z tego podatku zwolniona bo strony transakcji zrezygnowały ze zwolnienia), to do opisanej transakcji miało zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym, sprzedaż Nieruchomości nie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.