Czy koszty związane z nabyciem nieruchomości od podmiotu powiązanego mogą być uznane za koszty kwalifikowane?
Temat interpretacji
Koszty związane z nabyciem nieruchomości jako koszty kwalifikowane
Podatnik, który zwrócił się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej planował rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie produkcji wysokiej jakości produktów. Przedsięwzięcie miało obejmować budowę nowego zakładu produkcyjnego w formie spółki na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej (SSE), na który uzyskano decyzję o wsparciu, o jakiej mowa w art. 13 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji, wydaną przez Agencję Rozwoju Przemysłu S.A. na Specjalną Strefę Ekonomiczną. W ramach tej inwestycji, wnioskodawca zamierzał nabyć nieruchomość gruntową z rozpoczętą budową od podmiotu powiązanego, co wywołało pytania dotyczące możliwości zaliczenia tego wydatku do kosztów kwalifikowanych inwestycji.
Czy wnioskodawca, zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 sierpnia 2018 r. w sprawie pomocy publicznej udzielanej niektórym przedsiębiorcom na realizację nowych inwestycji, może uznać za koszty kwalifikowane koszty związane z nabyciem nieruchomości gruntowej (działki) wraz z rozpoczętą budową od podmiotu powiązanego, przy spełnieniu zasad kwalifikowalności wydatków, co stanowi podstawę do zastosowania ulgi, o której mowa w art. 17 ust. 1 pkt 34a ustawy o CIT?
Wnioskodawca uważał, że koszty związane z nabyciem nieruchomości od podmiotu powiązanego mogą być uznane za koszty kwalifikowane. Argumentował, że przepisy rozporządzenia nie ograniczają możliwości uznania takich wydatków, jeśli dotyczą one środków trwałych nabywanych w ramach nowej inwestycji w SSE.
Stanowisko organu podatkowego
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się z wnioskodawcą i uznał jego stanowisko za prawidłowe. W uzasadnieniu interpretacji organ wyjaśnił, że w myśl obowiązujących przepisów, koszty nabycia gruntów oraz środków trwałych, w tym inwestycji w toku, mogą zostać uznane za koszty kwalifikowane nowej inwestycji, pod warunkiem, że spełniają one warunki określone w § 8 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 sierpnia 2018 r. w sprawie pomocy publicznej udzielanej niektórym przedsiębiorcom na realizację nowych inwestycji. Kluczowym wymogiem jest, aby koszty te były poniesione w okresie ważności decyzji o wsparciu oraz były związane z realizacją inwestycji na terenie SSE.
Organ podkreślił, że przepisy nie przewidują ograniczeń co do nabywania środków trwałych od podmiotów powiązanych, co oznacza, że fakt, iż nieruchomość jest nabywana od podmiotu powiązanego, nie wyklucza jej z katalogu kosztów kwalifikowanych. Wnioskodawca musi jednak zapewnić, że koszty związane z nabyciem oraz dokończeniem budowy zostaną prawidłowo zaksięgowane jako środki trwałe i zaliczone do ewidencji majątku spółki. Dopiero wówczas koszty te mogą zostać uznane za kwalifikowane w ramach realizowanej inwestycji.
Organ powołał się również na wcześniejsze interpretacje, w których potwierdzono, że koszty nabycia środków trwałych w toku, w tym budynków będących w trakcie budowy, mogą być uznane za koszty kwalifikowane.