Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, z 1997 r. poz. 926 z późn. zm.) w związku z wnioskiem z dnia 17.11.2004 r. (data wpływu 29.11.2004 r.) w sprawie interpretacji przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krapkowicach wyjaśnia jak poniżej.

W przedmiotowym podaniu podatnik pyta:

• czy od wpłacanych przez mieszkańców na konto Wspólnoty zaliczek na poczet czynszu i opłat związanych z utrzymaniem bloku mieszkalnego Wspólnota Mieszkaniowa z dniem 01.01.2005 r. jest zobowiązana odprowadzać podatek w związku z treścią art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Jak wynika ze stanu przedstawionego przez podatnika, Wspólnota Mieszkaniowa nie jest jednostką prowadzącą działalność gospodarczą i nie posiada żadnych dochodów. Wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na rachunek Wspólnoty służą na opłacenie wszystkich zobowiązań Wspólnoty zgodnie z regulaminem, czyli należności za:

• dostawę energii cieplnej,
• dostawę energii elektrycznej,
• dostawę wody oraz odprowadzanie ścieków,
• wywóz odpadów stałych (śmieci),
• opłatę za przeglądy roczne (przegląd kominiarski, przegląd gazowy, przegląd budowlany, przegląd elektryczny), deraktyzację (odszczurzanie), ubezpieczenie bloku, konserwacja instalacji domofonu, remonty bieżące, remonty planowe, administrowanie bloku i utrzymanie terenu należącego do Wspólnoty.

Zadaniem Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej jak poinformowano w piśmie, jest wywiązywanie się ze wszystkich w/w zobowiązań zgodnie ze statutem Wspólnoty oraz poprawienie stanu technicznego bloku.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r. - wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Powyższy przepis dotyczy dochodów wspólnot mieszkaniowych, utworzonych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz 903). Stosownie do art. 6 powołanej ustawy wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Zwolnienie wynikające z art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ma służyć pozostawieniu w rękach jednostek gospodarujących zasobami mieszkaniowymi uzyskanych przez nie dochodów pod warunkiem przeznaczenia ich na cele związane z utrzymaniem tych zasobów a także wydatkowaniem ich na rzecz członków wspólnoty.

W/w przepis art. 17 ust 1 pkt 4m został uchylony z dniem 01.01.2004 r. na podstawie art. 1 pkt 13 lit. a) tiret ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957 z 2003 r.), z tym, że stosownie do art. 5 ust. 1 tej ustawy zwolnienie, o którym mowa w tym punkcie w brzmieniu obowiązującym do końca 2003 r. stosuje się do dnia 31.12.2004 r. w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003 r.; odpowiednio stosuje się także przepisy w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r. w zakresie utraty prawa do zwolnienia.

Ustawą z dnia 18 listopada 2004 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 254, poz. 2533) w art. 2 ustawodawca dokonuje zmian w ustawie z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, zgodnie z którymi o 2 lata, czyli do dnia 31.12.2006 r. został przedłużony czas obowiązywania zwolnienia obejmującego dochody wspólnot mieszkaniowych - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.Powyższe zwolnienia stosuje się w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003 r. (art. 5 ust. 1 i 4 w/w ustawy).

W związku z powyższym wpłacane przez mieszkańców Wspólnoty zaliczki na poczet czynszu i opłat związanych z utrzymaniem bloku mieszkalnego zdaniem tutejszego organu podatkowego są wolne od podatku dochodowego w 2005 roku.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan prawny istniejący w dniu 29.12.2004 r.