Temat interpretacji
Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego działając w trybie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na wniosek dotyczący udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, znak 0082/2004 z dnia 19.01.2004 r. (data wpływu 23.01.2004 r.), po analizie przedstawionego w przywołanym piśmie stanu faktycznego, stwierdza, iż stanowisko wnioskodawcy dotyczące interpretacji przepisów prawa jest nieprawidłowe.
Sposób ujęcia w kosztach wydatków z tytułu umowy dzierżawy w okresie realizacji budowy budynków i budowli na obcym gruncie, będący przedmiotem wątpliwości podatnika, regulują przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.). W myśl art. 16 g ust. 1 i 7 tej ustawy za wartość początkową środków trwałych wytworzonych we własnym zakresie oraz budynków i budowli wybudowanych na obcym gruncie uważa się koszt wytworzenia. Zgodnie z art. 16 g ust. 4 ww. ustawy za koszt wytworzenia uważa się zaś wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych : rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi, i inne kosztu dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Katalog kosztów wymienionych w art. 16 g ust. 4 wchodzących w skład kosztu wytworzenia jest więc katalogiem otwartym.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że:
- inwestycja związana z budową budynków na obcym gruncie będzie realizowana na
nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy,
- warunkiem rozpoczęcia i realizacji tej inwestycji jest zawarcie umowy dzierżawy z właścicielem nieruchomości, a następnie opłacanie czynszu dzierżawnego.
A zatem koszty dzierżawy, których ponoszenie warunkuje realizację inwestycji, mieszczą się w kategorii "... inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych ... ", wymienionej w przywołanym wyżej przepisie (art. 16 g ust. 4) i powinny być rozliczone zgodnie z przepisami dotyczącymi amortyzacji przyjętych do używania budynków i budowli wybudowanych na obcym gruncie.